Penjualan rumah April mengecewakan karena kenaikan suku bunga hipotek membebani pembeli

Calon pembeli tiba saat acara terbuka di Rancho Cucamonga, California, AS, pada hari Sabtu, 9 Mei 2026.

Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images

Penjualan rumah yang sebelumnya dimiliki pada bulan April secara keseluruhan datar dibandingkan bulan Maret, naik hanya 0,2% menjadi 4,02 juta unit berdasarkan penyesuaian musiman, tahunan, menurut Asosiasi Realtor Nasional. Analis perumahan memperkirakan kenaikan lebih dari 3%.

Penjualan bulan April tidak berubah dibandingkan tahun sebelumnya. Jumlah ini didasarkan pada penutupan, jadi kontrak kemungkinan ditandatangani pada akhir Februari dan Maret. Tarif rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun berakhir bulan Maret di kisaran 5% tinggi, menurut Mortgage News Daily, dan kemudian melonjak tajam, karena dimulainya perang AS-Israel dengan Iran.

“Meskipun ada sinyal makroekonomi yang campur aduk—termasuk pasar saham yang mencapai rekor tertinggi dan kepercayaan konsumen yang secara historis rendah—penjualan rumah sedikit didorong oleh peningkatan berkelanjutan dalam kemampuan membeli rumah,” kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, dalam sebuah rilis. “Tarif hipotek lebih rendah dari setahun yang lalu, dan pertumbuhan pendapatan rata-rata melebihi kenaikan harga rumah.”

Persediaan bulan April meningkat 5,8% dari bulan Maret, tetapi hanya naik 1,4% dari April tahun lalu menjadi pasokan selama 4,4 bulan. Itu masih dianggap ketat, karena pasokan selama 6 bulan menunjukkan pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual.

“Kami benar-benar perlu melihat pertumbuhan persediaan sebesar 30%, tetapi kami tidak melihat itu,” kata Yun. “Tawaran ganda, meskipun tidak seintens beberapa tahun lalu, masih terjadi. Pada saat yang sama, hari di pasar meningkat rata-rata, menunjukkan bahwa konsumen mengambil waktu sebelum membuat keputusan.”

Hal ini mendorong harga lebih tinggi. Harga median rumah yang terjual pada bulan April adalah $417.700, naik 0,9% dari tahun sebelumnya. Itu adalah harga April tertinggi dalam catatan NAR.

Rata-rata hari di pasar meningkat menjadi 32 hari di bulan April, dari 29 hari selama bulan yang sama tahun lalu. Pembeli pertama kali mewakili 33% dari penjualan selama bulan tersebut, sedikit menurun dari tahun lalu. Seperempat dari semua penjualan dilakukan secara tunai, tidak berubah dari tahun lalu.

Tarif hipotek tetap lebih tinggi, mulai minggu ini di 6,42%. Laporan lain bulan ini menunjukkan bahwa meskipun penjualan yang sedang berlangsung meningkat sedikit di bulan April dan Mei, pasokan kembali menipis. Itu akan terus mendorong harga naik.

Dapatkan Property Play langsung ke kotak masuk Anda

Property Play CNBC bersama Diana Olick membahas peluang baru dan yang berkembang untuk investor properti, dikirim setiap minggu ke kotak masuk Anda.

Berlangganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini.

Pilih CNBC sebagai sumber utama Anda di Google dan jangan pernah melewatkan satu momen dari nama yang paling terpercaya dalam berita bisnis.