Продажа домов в апреле разочаровывает, поскольку более высокие ставки по ипотеке сдерживают покупателей

Потенциальные покупатели приходят на открытый дом в Ранчо-Кукамонга, Калифорния, США, в субботу, 9 мая 2026 года.

Kyle Grillot | Bloomberg | Getty Images

Продажи ранее владевших домов в апреле практически не изменились по сравнению с мартом, увеличившись всего на 0,2% до 4,02 миллиона единиц с учетом сезонных колебаний, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов. Аналитики по недвижимости ожидали прирост более 3%.

Продажи в апреле остались на уровне прошлого года. Этот показатель основан на закрытых сделках, поэтому контракты, скорее всего, были подписаны в конце февраля и марте. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в конце марта составляла в диапазоне высоких 5%, согласно Mortgage News Daily, а затем резко выросла из-за начала войны между США и Израилем с Ираном.

“Несмотря на смешанные макроэкономические сигналы — включая рекордно высокий фондовый рынок и исторически низкий уровень доверия потребителей — продажи домов немного выросли благодаря продолжающемуся улучшению доступности жилья,” сказал Лоренс Юн, главный экономист NAR, в пресс-релизе. “Ипотечные ставки ниже, чем год назад, а рост среднего дохода опережает рост цен на дома.”

Запасы в апреле выросли на 5,8% по сравнению с мартом, но увеличились всего на 1,4% по сравнению с предыдущим апрелем, достигнув 4,4 месяца запаса. Это все еще считается узким рынком, поскольку 6 месяцев запаса означают сбалансированный рынок между покупателями и продавцами.

“Нам действительно нужно видеть рост запасов на 30%, но мы этого не наблюдаем,” сказал Юн. “Множественные предложения, хотя и не такие интенсивные, как несколько лет назад, все еще происходят. В то же время, среднее время нахождения на рынке увеличивается, что говорит о том, что потребители тратят больше времени, прежде чем принять решение.”

Это подтолкнуло цены вверх. Медианная цена проданного дома в апреле составила 417 700 долларов, что на 0,9% больше, чем годом ранее. Это самая высокая апрельская цена в истории NAR.

Среднее количество дней на рынке увеличилось до 32 дней в апреле, по сравнению с 29 днями в тот же месяц прошлого года. Первичные покупатели составили 33% от продаж за месяц, немного снизившись по сравнению с прошлым годом. Одна четверть всех продаж была полностью за наличные, без изменений по сравнению с прошлым годом.

Ипотечные ставки оставались выше, начиная эту неделю с 6,42%. Другие отчеты за этот месяц показывают, что, несмотря на некоторое увеличение числа ожидающих продаж в апреле и мае, запасы снова сокращаются. Это продолжит повышать цены.

Получайте Property Play прямо в ваш почтовый ящик

Property Play CNBC с Дианой Олик освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, отправляя их еженедельно на ваш электронный адрес.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ уже сегодня.

Выберите CNBC в качестве вашего предпочтительного источника в Google и никогда не пропустите ни одного момента от самого надежного имени в бизнес-новостях.