美国现有房屋销售在四月略有上升，但市场仍被高房价和昂贵的抵押贷款利率所困

🏠 美国四月现有房屋销售环比微升0.2%，达到季调后年化销售总量402万套，但仍未达到405万的预期，也未比去年同期有所改善。这表明短期内市场有所稳定，但不足以确认明确的复苏周期。
📉 关键点是中位房价创下新纪录，达到417,700美元，同比增长0.9%。当销售仍然疲软但房价保持高位时，负担能力仍是主要压力点，尤其是对首次购房者而言。
📌 库存增加5.8%，达到147万套，等于4.4个月的供应量，市场略微改善了平衡。然而，这一水平仍远低于疫情前的范围，意味着供应有所改善，但不足以显著压低房价。
💵 6.37%至6.46%的抵押贷款利率仍是主要障碍。“锁定效应”使许多现有房主不愿出售，因为他们仍持有较低利率的疫情时期贷款，而新买家则面临高昂的借款成本和未充分调整的房价。
🔎 买家结构也显示出市场的明显两极化。首次购房者比例下降至33%，现金购买保持在25%，而度假房买家上升至8%，显示市场对资产丰富或对抵押贷款杠杆依赖较少的买家更为有利。
⚠ 对金融市场而言，这一数据对房地产和房屋建筑商股表现略偏负面，但也强化了国内需求承压的观点。然而，如果通胀仍然高企，美联储可能仍难以过快放松政策，因此美国房地产市场在短期内可能继续横盘，整体偏弱。
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